「親が住んでいた家が空き家になったまま」

「使っていない土地をどうしたらいいか分からない」

大分県では今、こうした空き地・空き家の問題が、終活や相続と深く結びついています。

実はこの問題、亡くなった後では解決がとても難しくなるケースが少なくありません。

だからこそ、終活の一環としての空き地・空き家対策が重要なのです。

なぜ大分で空き地・空き家問題が増えているのか

大分県では、

•           高齢化の進行

•           子どもが県外に出て戻らない

•           山間部や郊外の不動産が売れにくい

といった事情から、

相続後に使われない不動産がそのまま放置されるケースが増えています。

「とりあえずそのまま」

この判断が、後々大きな負担になることもあります。

空き地・空き家を放置すると起こる問題

● 固定資産税・管理費がかかり続ける

住んでいなくても、

税金や草刈り・修繕などの費用は発生します。

● 相続人の負担・トラブルの原因に

•           誰が管理するのか

•           売るのか、残すのか

•           費用は誰が出すのか

話し合いができないまま相続が発生すると、

争いの種になりやすいのが不動産です。

● 「特定空家」に指定されるリスク

管理されていない空き家は、

行政から特定空家に指定される可能性もあり、

固定資産税の優遇がなくなることもあります。

終活として考える空き地・空き家対策

① まずは「現状の把握」から

終活の第一歩は整理です。

•           所有者は誰か

•           名義は正しいか

•           評価額・固定資産税はいくらか

•           売れる可能性はあるか

「よく分からない不動産」ほど、

相続後に大きな問題になります。

② 売却・活用・手放す選択肢を考える

大分では立地によって、選択肢が変わります。

•           市街地・駅近 → 売却・賃貸

•           郊外・山間部 → 更地化・隣地売却

•           利用予定なし → 早めの処分検討

「残す」だけが終活ではありません。

負担を減らすことも立派な終活です。

③ 相続人が困らないように意思を残す

空き地・空き家は、

「誰が相続するか」を明確にしないと混乱します。

•           遺言書で引き継ぐ人を指定

•           売却前提ならその意思を明記

•           処分費用の考え方も書いておく

不動産こそ、遺言書が効力を発揮する分野です。

④ 認知症になる前に動く

認知症になると、

•           売却

•           贈与

•           契約

ができなくなります。

「まだ元気だから大丈夫」と思っているうちに、

判断能力がある今しかできない対策を進めておくことが重要です。

大分で使える空き家対策・相談先

大分県や各市町村には、

空き家対策の相談窓口や支援制度があります。

•           空き家バンク

•           空き家相談窓口

•           解体・利活用の補助制度（市町村ごと）

終活として動く場合、

相続・法律・不動産を横断的に見られる相談先を選ぶことが安心です。

終活や相続、墓じまい、海洋散骨のご依頼は当協会まで

「先祖代々の土地だから…」

そう思う気持ちは自然ですが、

今の時代、残された家族の負担になる不動産も少なくありません。

終活とは、

✔ 物を残すこと

ではなく

✔ 負担を残さないこと

空き地・空き家の対策は、

自分のためでもあり、家族への思いやりでもあります。そのほか、終活についてお悩みがあれば、当協会にお気軽にお問合せください。ご本人やご家族の気持ちに寄り添った終活の形をご提案します。

まるっと終活大分では、相続に困った山林などを受け継ぐ活動もしています。お気軽にご相談ください。０１２０-４６８-３７４